Avocat en droit du bail : défense des locataires

Le droit du bail d'habitation protège fortement le locataire — encore faut-il connaître ses droits et les faire valoir dans les formes. Dépôt de garantie retenu sans justification, congé irrégulier, réparations que le propriétaire n'exécute pas, charges opaques, augmentations contestables : le cabinet MH Avocats défend les locataires devant le juge des contentieux de la protection, à Lille comme à Boulogne-sur-Mer.

Dépôt de garantie et état des lieux

Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un ou deux mois selon l'état des lieux de sortie, sous peine de majorations. Les retenues doivent être justifiées, pièces à l'appui, et la vétusté normale ne se facture pas au locataire. Nous obtenons la restitution, majorations comprises — souvent par une simple mise en demeure bien construite.

Congés : vérifier avant de partir

Congé pour vente, pour reprise, pour motif légitime et sérieux : chaque congé délivré par le bailleur obéit à des conditions strictes de forme, de délai et de sincérité. Un congé pour reprise fictif ou un congé pour vente sans véritable intention de vendre se conteste — et peut ouvrir droit à indemnisation. Ne quittez pas les lieux sans avoir fait vérifier le congé.

Logement dégradé, travaux non faits

Le bailleur doit délivrer et entretenir un logement décent. Humidité, chauffage défaillant, installations dangereuses : nous mettons en œuvre les procédures qui contraignent le propriétaire à agir — jusqu'à la réduction ou la consignation du loyer décidée par le juge. Les situations les plus graves relèvent de notre page logement indécent et insalubre [→ sous-page Indécence/insalubrité].

Face à une procédure d'expulsion

Locataire assigné après un commandement de payer : des solutions existent — délais de paiement, contestation des sommes, mobilisation des dispositifs sociaux. Notre page impayés de loyer et expulsion [→ sous-page Impayés & expulsion] détaille la procédure des deux côtés ; plus vous consultez tôt, plus les options sont nombreuses. Le cabinet intervient également au titre de l'aide juridictionnelle.